据分析

2020-08-17 21:10

统计数据显示,因业主提高放盘价而令最终成交价高于最初放盘价的个案比例,由7月的8%上升到9月的19%。

随着首次置业以及首次改善型买家入市积极性回升,中大户型二手住宅交投活跃度紧随中小户型之后逐步回升,带动市场整体成交均价稳步上升。来自合富置业的统计数据显示,2012年三季度广州二手住宅买卖成交均价为16624元/平方米,环比2012年二季度微升3.6%,同比2011年三季度上升6.2%,价格上升幅度较楼市调控政策实施前已明显趋缓。

值得一提的是,广州二手楼市大幅降价成交的个案占比明显下降。合富置业成交数据显示,成交价比最初放盘价下降10%以上成交的个案比例,从二季度的22.7%下降为三季度的15.5%。市场上主流价格松动空间进一步缩窄到5%以内,三季度更有一成个案为业主提价后买家追价成交。

据分析,从三季度的成交情况进一步分析,随着9月一手在售楼盘价格优惠折扣幅度减少,楼市人气回升,促使二手业主价格松动空间大为收窄,甚至有手持优质物业业主提高放盘价格。

大幅降价成交个案占比明显下降

业主价格松动空间大为收窄

来自合富置业的成交数据统计,三季度求购量与待售房源的配对比例上升至2012年高位,达6.6∶1,即平均每个待售房源对应超过6个求购买家,而在年初求购买家与待售房源的配对比例为5.6∶1。

报告显示,广州二手住宅市场交投在四季度开局之初,虽然受中秋国庆双节假日效应影响交投略显淡静,但在6、7月央行两度降息以及三季度市场交投气氛继续好转的带动下,四季度二手住宅市场需求预计将得以延续,市场形势将不会有大的逆转或剧烈变动。不过,受每到年底银行信贷额度往往偏紧、部分银行房贷优惠力度减少等因素影响,在政策面基本趋稳的市场状况下,四季度广州二手住宅市场交投有望保持以稳为主。

合富置业市场经理梁燕明表示,在市场尚未全面回暖、限购限贷政策影响持续的市场状况下,业主提高放盘价,将对楼市成交产生一定影响。目前除了少数优质房源准买家愿意追价成交外,大部分准买家在遇到业主提价时往往会另择其他房源,这可能会让业主错失最佳成交时机,尤其是准备卖一买一、有意换房的业主,很可能会因为等待多赚三五万元而错过及时套现以心仪价格换大屋的机会。

刚刚过去的三季度,广州二手住宅整体市场交投活跃度较今年二季度及去年三季度均有所增长,主要是延续了二季度市场交投逐步好转的带动,准买家对后市走势预期改变,促使其看楼积极性不断提升,令楼市的交易节奏进一步加快,待售房源数量增速低于求购准买家数量增速,令市场供求格局随之转变。